全物件が仲介手数料無料or半額! 3%+6万円+消費税はいただきません!

売却時の仲介手数料も半額です!不動産業界の特性を利用した他社では真似できない、どこよりも高値で売却可能な販売方法を当社ではご提案させていただきます。

東京都内及び神奈川県、埼玉県の東京隣接地の不動産なら、土地・戸建て・マンション・投資物件を問わず売却時の仲介手数料を半額(法定上限比)とさせていただきます。

例えば、売買価格4,000万円での売却時の仲介手数料は、通常他社の正規手数料であれば、4,000万円×3％＋6万円＝1,260,000円(税別)ですが、ハウジングスカイならその半額の630,000円(税別)となりますので、住宅かし保証保険にも楽々加入が出来ますし、大変お得にご売却が可能です。

また、買主様も当社から購入する場合、仲介手数料が割引となりますので、その分を物件価格に充当でき、総予算は変わらずに高値でのお取引が可能となる仕組みです。さらに、不動産業界の特性を生かした、他社には決して真似できない、どこよりも高値で売却可能な販売方法をハウジングスカイではご提案しております。

当社売却実績(過去2年間)

ご売却の手順

STEP1 査定

まずは、お電話やメールなどでお教えいただいた内容をもとに、参考の簡易査定をさせていただきます。その後、実際に売主様(お客様)のご自宅へお伺さていただいた上で最終査定をさせていただきます。

STEP2 販売価格の決定

売主様のご希望をお教えいただき、アドバイスをさせていただきながら決定させていただきます。

STEP3 販売活動の依頼の方法のご選択

専属専任媒介方式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の不動産会社等へ重ねて依頼することができません。

1. 1.依頼者自らお客様を発見した場合でも、当社を仲介又は代理として使用し、ご契約業務一切を当社通じて行い、契約書記載の手数料をお支払いしなくてはいけません。
2. 2.当社は、媒介契約の翌日から5日以内(当社休日を除く)に国土交通大臣の指定する流通機構(レインズ)へ登録をしなくてはなりません。
3. 3.当社は、1週間に1回以上の頻度にて業務処理状況報告をします。

専任媒介方式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の不動産会社等へ重ねて依頼することができません。

1. １.依頼者自らお客様を発見した場合には、当社を仲介又は代理として使用しなくても、ご契約を行なうことはできます。
2. ２.当社は、媒介契約の翌日から７日以内(当社休日を除く)に国土交通大臣の指定する流通機構(レインズ)へ登録をしなくてはなりません。
3. ３.当社は、２週間に１回以上の頻度にて業務処理状況報告をします。

一般媒介方式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の不動産会社等へ重ねて依頼することができます。

1. １.依頼者自らお客様を発見した場合には、当社を仲介又は代理として使用しなくても、ご契約を行なうことはできます。
2. ２.当社は、国土交通大臣の指定する流通機構(レインズ)へ登録を行なう必要がなくなります。
3. ３.当社は、業務処理状況報告を行う必要が無くなります。

STEP4 媒介契約の締結

媒介契約の締結にあたり、費用等は発生いたしません。

STEP5 販売活動の開始

販売活動は、「yahoo!不動産」や「athome」といった不動産物件検索サイト・ホームページへの広告掲載はもちろん、新聞折込チラシ・ポスティングチラシなども行い広く物件情報を発信いたします。
オープンハウスを開催して購入希望者に室内を実際にご覧になっていただくこともご希望がございましたら行っております。もちろん、法的にも義務のある不動産流通機構(レインズ)へ物件を登録して、他の不動産会社へ物件情報を紹介し広く購入希望者を探索しますのでご安心ください。

STEP6 ご契約

購入希望の方が現れたらご契約となります。その時点でまず手付金をお受け取りいただきます。契約書の作成にあたり収入印紙代がご必要です。

STEP7 住宅ローン審査

買主様が住宅ローン利用の場合に、審査の承認を得るのに必要な期間を定め、不承認の場合のみ手付金の返金をして白紙解約となります。

STEP8 決済業務

お引渡を行います。その際には、抵当権等の所有権の行使を阻害する一切の負担を除去抹消して買主様に引き渡します。

STEP9 瑕疵担保責任

原則2ヶ月間は瑕疵担保責任を負う義務が生じます。

以上がご売却の手順(参考)となります。
詳細につきましては、お気軽にお問い合わせください。

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ご売却に掛かる諸費用

• 不動産会社へ支払う仲介手数料

  ご売却価格の3%+6万円+消費税となります。
  ex) ご売却価格が4,000万円の場合 …
  4,000万円 × 3% + 6万円(税別) = 1,260,000円(税別)

  [通常の不動産会社の場合] 1,260,000円(税別)

  [ハウジングスカイの場合] 半額の630,000円(税別)

• 住宅ローンの残債がある場合は、抵当権の抹消費用
• 所有権・所有権移転を阻害する負担・権利がある場合の、除去抹消費用
• お引越し費用
• 境界確定を必要とする場合には、測量の費用
• 建物の解体を必要とする場合には、解体費用と建物滅失登記費用

以上がよくあるケースでの諸費用となり、この他にも場合によってはご必要な費用がございます。

上記の中で、必ず必要な費用は「仲介手数料」と「お引越し費用]となり、その他費用に関しては場合により異なりますので、まずはお気軽にご相談ください。

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物件をお探しのお客様リスト

物件種目	ご希望条件	ご予算
新築または土地	武蔵野市、三鷹市の駅から徒歩20分圏内が第一希望(4LDK)	総額6,000万円以下
マンション	三鷹駅徒歩15分以内(2LDK以上)	2,500万円以下(管理費、修繕積立金の低いもの)
マンション	三鷹駅徒歩15分以内(3LDK以上)。築15年以内	3,500万円以下
新築または土地	小平駅～東村山駅徒歩20分以内、建物85㎡以上(3LDK)	総額3,300万円
新築・中古戸建 またはマンション	立川を中心として15ｋｍ圏内で、最寄駅より徒歩15分以内(3LDK以上) 陽当たり良好	[戸建]3,000万円以内 [マンション]2,500万円以内
土地	中野駅～国分寺駅徒歩15分以内、敷地面積90㎡以上	3,500万円～4,000万円以内
新築または中古戸建	三鷹駅～国分寺駅徒歩15分以内(3LDK以上)	5,000万円以内
新築または中古戸建	大泉学園駅徒歩20分以内(3LDK以上)	4,500万円以内
中古戸建	田無駅～久米川駅徒歩18分以内(3LDK以上)	3,000万円以内
マンション	武蔵関駅・吉祥寺駅徒歩20分以内(2～3LDK以上)。南向き	3,500～4,500万円以内
土地	調布駅～府中駅徒歩15分以内(3LDK)の建物が建築可能な面積	3,000万円以内
土地	高円寺駅～立川駅・渋谷駅～吉祥寺駅徒歩15分 45坪以上(建物50坪以上の建物が建てられる土地)	5,000万円
土地	三鷹駅～武蔵境駅徒歩25分バス利用可、30坪位。中央線から東八道路の間	4,000万円
中古戸建	小金井市内(3DK以上)。カースペースがなくてもかまいません。	3,000万円以内
土地または中古戸建	東久留米駅～清瀬駅(バス便可) 100㎡前後	2,000万円以内
中古戸建またはマンション	狛江駅より徒歩15分以内(3LDK以上)	[戸建]3,500万円以内 [マンション]3,000万円以内

物件をお探し中の当社のお客様のご希望条件です。下記条件に近い物件の売却をご検討の方、ご連絡をお待ちしております。

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